From: Subject: =?iso-8859-2?Q?alb=E9rlet_szerz=F5d=E9s=2C_alb=E9rleti_szerz=F5d=E9s_-_sz?= =?iso-8859-2?Q?erz=F5d=E9s_minta_http://www.bekescsaba-ingatlan.hu?= Date: Thu, 6 Dec 2007 22:28:55 +0100 MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/html; charset="iso-8859-2" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Location: http://www.bekescsaba-ingatlan.hu/bekescsabai-ingatlan/alberlet-alberleti-berleti-szerzodes-minta.php X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2900.3198 alb=E9rlet szerz=F5d=E9s, alb=E9rleti = szerz=F5d=E9s - szerz=F5d=E9s minta = http://www.bekescsaba-ingatlan.hu

Lak=E1sb=E9rleti szerzõd=E9s




Lak=E1sb=E9rleti szerzõd=E9s

amely l=E9trej=F6tt egyr=E9szrol

........................(n=E9v)

........................(anyja neve)

........................(sz=FClet=E9si hely, ido)

........................(ad=F3azonos=EDt=F3 jel)

........................(lak=F3hely)

mint B=E9rbead=F3 (a tov=E1bbiakban: B=E9rbead=F3)

m=E1sr=E9szrol

........................(n=E9v)

........................(anyja neve)

........................(sz=FClet=E9si hely, ido)

........................(ad=F3azonos=EDt=F3 jel)

........................(lak=F3hely)

mint B=E9rlo (a tov=E1bbiakban: B=E9rlo)

k=F6z=F6tt, a mai napon az al=E1bbi felt=E9telekkel

1. B=E9rbead=F3 b=E9rbe adja, B=E9rlo pedig = ...........napj=E1t=F3l hat=E1rozatlan /=20 hat=E1rozott .......ig terjedo idotartamra b=E9rbe veszi a = b=E9rbead=F3 tulajdon=E1t=20 k=E9pezo, a ........-i f=F6ldhivataln=E1l .......... hrsz. alatt = nyilv=E1ntartott,=20 a val=F3s=E1gban ............ sz=E1m alatt tal=E1lhat=F3 ... m 2 = alapter=FCletu,=20 .......b=F3l =E1ll=F3 lak=E1st.

2. B=E9rbead=F3 a lak=E1st ........ =FAjszeru (kifestett, = takar=EDtott)=20 =E1llapotban / a megtekintett =E1llapotban .......-=E1n adja =E1t = a B=E9rlonek. A=20 lak=E1s =FCres /a szerzod=E9s mell=E9klet=E9ben szereplo = berendez=E9si t=E1rgyakkal=20 berendezett.

3. Szerzodo felek a b=E9rleti d=EDj =F6sszeg=E9t havonta .. = Ft-ban =E1llap=EDtj=E1k=20 meg. A b=E9rleti d=EDjat a felek k=F6z=F6s megegyez=E9ssel = m=F3dos=EDthatj=E1k. A B=E9rlo az=20 =E9venk=E9nti b=E9remel=E9sre vonatkoz=F3 aj=E1nlat=E1t = legk=E9sobb a t=E1rgy=E9vet megelozo=20 =E9v december 15. napj=E1ig k=F6teles a B=E9rlovel =EDr=E1sban = k=F6z=F6lni.

4. B=E9rlo 3. pont szerint sz=E1m=EDtott b=E9rleti d=EDjat = elore, a t=E1rgyh=F3t=20 megelozo h=F3 15. napj=E1ig k=F6teles a B=E9rbead=F3 kezeihez = k=E9szp=E9nzben /a=20 b=E9rbead=F3 =E1ltal ki=E1ll=EDtott csekken postai =FAton / a = B=E9rbead=F3..........=20 Bankn=E1l vezetett ........ sz=E1m=FA sz=E1ml=E1j=E1ra = =E1tutal=E1ssal megfizetni.=20 Szerzodo felek meg=E1llapodnak abban, hogy a B=E9rlo fizet=E9si=20 k=F6telezetts=E9g=E9nek k=E9sedelmes teljes=EDt=E9se, illetve = k=E9relm=E9re enged=E9lyezett=20 b=E1rminemu fizet=E9si halaszt=E1s eset=E9n a B=E9rbead=F3 =E9vi = 20 sz=E1zal=E9k m=E9rt=E9ku=20 k=E9sedelmi kamatot sz=E1mol fel.

5. A B=E9rleti d=EDjon fel=FCl a B=E9rlo fizeti a lak=E1s = k=F6z=FCzemi d=EDjait, a=20 k=F6z=F6s k=F6lts=E9geket, a lak=E1sbiztos=EDt=E1s d=EDj=E1t, = valamint a b=E9rlet tartama=20 alatt esetleg felmer=FClo egy=E9b (pl. ad=F3) terheket. Mindezeket = a k=F6lts=E9geket=20 a szolg=E1ltat=F3k =E1ltal megk=FCld=F6tt csekken = meg=E1llap=EDtott hat=E1ridoig k=F6teles=20 postai =FAton megfizetni, s az errol sz=F3l=F3 igazol=E1st a = B=E9rbead=F3nak bemutatni=20 / megk=FCldeni.

6. B=E9rbead=F3 k=F6teles gondoskodni az =E9p=FClet = karbantart=E1s=E1r=F3l, k=F6zponti=20 berendez=E9seinek =E1lland=F3 =FCzemk=E9pes =E1llapot=E1r=F3l. A = lak=E1s karbantart=E1si=20 munk=E1i =E9s azok k=F6lts=E9ge a b=E9rlot terhelik.

7. A B=E9rlo =E9s a lak=E1sban vele egy=FCtt lak=F3 - a = B=E9rbead=F3nak bejelentett -=20 szem=E9lyek a lak=E1st =E9s a hozz=E1 tartoz=F3 k=F6z=F6s = helyis=E9geket=20 rendeltet=E9sszeruen, a t=F6bbi lak=F3 jogainak =E9s =E9rdekeinek = s=E9relme n=E9lk=FCl=20 k=F6telesek haszn=E1lni. Felelosek minden olyan k=E1r=E9rt, amely = a=20 rendeltet=E9sellenes vagy szerzod=E9sellenes haszn=E1lat = k=F6vetkezm=E9nye.

8. B=E9rlo tudom=E1sul veszi, hogy a b=E9rlem=E9nyben csak a = b=E9rbead=F3 elozetes=20 =EDr=E1sbeli enged=E9ly=E9vel =E9s saj=E1t k=F6lts=E9g=E9re = v=E9gezhet beruh=E1z=E1sokat,=20 =E1talak=EDt=E1sokat, korszerus=EDt=E9st. (A felek meg=E1llapodnak = abban, hogy a B=E9rlo=20 =E1ltal a b=E9rlem=E9nyen v=E9gzett =E9rt=E9kn=F6velo = beruh=E1z=E1sokat a B=E9rlo ... Ft=20 =E9rt=E9kben besz=E1m=EDtja a b=E9rleti d=EDjba.)

9. A B=E9rlo a lak=E1st alb=E9rletbe nem adhatja.

10. A felek a b=E9rleti szerzod=E9st b=E1rmikor =EDr=E1sban = felmondhatj=E1k. A=20 felmond=E1s a h=F3nap utols=F3 napj=E1ra sz=F3lhat, azzal azonban, = hogy a felmond=E1si=20 ido nem lehet kevesebb .... napn=E1l. (A hat=E1rozott idore = sz=F3l=F3 b=E9rleti=20 szerzod=E9s az 1. pontban r=F6gz=EDtett idotartam eltelt=E9vel = megszunik.)

11. Ha a b=E9rlo a fizet=E9sre meg=E1llap=EDtott idopontig a = b=E9rleti d=EDjat,=20 illetve az 5. pontban r=F6gz=EDtett k=F6lts=E9geket nem fizeti = meg, a b=E9rleti=20 szerzod=E9sben v=E1llalt k=F6telezetts=E9geit nem teljes=EDti, = illetve a b=E9rlem=E9nyt,=20 a k=F6z=F6s haszn=E1latra szolg=E1l=F3 helyis=E9geket, illetve = ter=FCletet rong=E1lja,=20 vagy rendeltet=E9s=FCkkel ellent=E9tesen haszn=E1lja, a = b=E9rbead=F3 k=F6teles a b=E9rlot=20 - a k=F6vetkezm=E9nyekre t=F6rt=E9no figyelmeztet=E9ssel - a = teljes=EDt=E9sre, illetve a=20 szerzod=E9sszeru magatart=E1s tan=FAs=EDt=E1s=E1ra =EDr=E1sban = felsz=F3l=EDtani. Ha a b=E9rlo a=20 felsz=F3l=EDt=E1snak 8 napon bel=FCl nem tesz eleget, a = b=E9rbead=F3 tov=E1bbi 8 napon=20 bel=FCl =EDr=E1sban azonnali hat=E1ly=FA felmond=E1ssal = =E9lhet.

12. A B=E9rlo jelen b=E9rleti szerzod=E9s megszun=E9s=E9t = k=F6veto 8 napon bel=FCl a=20 b=E9rlem=E9nyt az =E1tad=E1skori =E1llapotnak megfeleloen =E9s = felszerelts=E9ggel=20 k=F6teles a b=E9rbead=F3 r=E9sz=E9re visszaadni. B=E9rlo = tudom=E1sul veszi, hogy a=20 b=E9rleti jogviszony megszun=E9sekor a B=E9rbead=F3 nem k=F6teles = r=E9sz=E9re m=E1sik=20 b=E9rlem=E9nyt vagy helyis=E9get biztos=EDtani.

13. A szerzod=E9sben nem szab=E1lyozott k=E9rd=E9sekben az = 1993. =E9vi LXXVIII.=20 t=F6rv=E9ny, valamint a Ptk. szab=E1lyai ir=E1nyad=F3k.

A szerzod=E9st elolvas=E1s =E9s =E9rtelmez=E9s ut=E1n a felek = mint akaratukkal=20 mindenben egyezot =EDrt=E1k al=E1.

.............., 200............

....................... .......................

B=E9rbead=F3 B=E9rlo

Megjegyz=E9sek

Az 1-2. ponthoz:

A b=E9rleti szerzod=E9s hat=E1rozott vagy hat=E1rozatlan idore = j=F6n l=E9tre. A=20 hat=E1rozott idore sz=F3l=F3 szerzod=E9sben pontosan meg kell = jel=F6lni a b=E9rleti=20 jogviszony lej=E1rat=E1nak idopontj=E1t. Ebben az idopontban a = szerzod=E9s=20 automatikusan megszunik, =E9s a B=E9rlo eredeti =E1llapotban = k=F6teles =E1tadni a=20 b=E9rlem=E9nyt a B=E9rbead=F3nak (amennyiben az eredeti = =E1llapothoz k=E9pest a=20 haszn=E1lat jelentos =E9rt=E9kcs=F6kken=E9st eredm=E9nyezett a = b=E9rlem=E9nyben, k=F6teles=20 azt helyrehozni vagy megt=E9r=EDteni a b=E9rbead=F3nak, ha pedig = =E9rt=E9kn=F6velo=20 beruh=E1z=E1sai miatt az eredeti =E1llapot m=E1r nem = =E1ll=EDthat=F3 helyre, ezeket a=20 beruh=E1z=E1sokat a b=E9rbead=F3 - meg=E1llapod=E1suk alapj=E1n - = k=F6teles megt=E9r=EDteni a=20 b=E9rlonek.)

A szerzod=E9sben pontosan meg kell jel=F6lni a lak=E1s = ingatlannyilv=E1ntart=E1si=20 adatait, =E9s meg kell hat=E1rozni azt is, hogy =FCresen, vagy = berendez=E9si=20 t=E1rgyakkal egy=FCtt adj=E1k b=E9rbe azt. A b=E9rlo felel a = berendez=E9si t=E1rgyak=20 rendeltet=E9sellenes haszn=E1lat=E1b=F3l eredo k=E1rok=E9rt.

A 3-5. ponthoz:

A szerzodo felek a b=E9rleti d=EDj =F6sszeg=E9ben, =E9s a = fizet=E9s m=F3dj=E1ban=20 szabadon =E1llapodnak meg, s azt k=F6z=F6s megegyez=E9ssel = b=E1rmikor m=F3dos=EDthatj=E1k.=20 A hat=E1rozatlan idore, illetve a hossz=FA t=E1vra sz=F3l=F3 = szerzod=E9sben a felek=20 =E1ltal=E1ban abban =E1llapodnak meg, hogy a b=E9rleti d=EDjat = =E9vente, az=20 infl=E1ci=F3nak megfelelo =F6sszeggel m=F3dos=EDtj=E1k. A = m=F3dos=EDt=E1s =F6sszeg=E9rol azonban=20 a b=E9rbead=F3 k=F6teles elozetesen =EDr=E1sban t=E1j=E9koztatni a = b=E9rlot.

Elofordul, hogy a b=E9rbead=F3 a b=E9rleti szerzod=E9s = megk=F6t=E9s=E9vel egyidejuleg=20 kauci=F3t k=E9r a b=E9rlotol, a b=E9rlem=E9nyben keletkezo = esetleges k=E1rok,=20 illetoleg a b=E9rlo =E1ltal fizetni elmulasztott k=F6lts=E9gek = fedezet=E9=FCl. A fel=20 nem haszn=E1lt kauci=F3 a b=E9rleti szerzod=E9s megszun=E9sekor = visszaj=E1r a=20 b=E9rlonek.

A b=E9rleti d=EDjon fel=FCl a feleknek abban is meg kell = =E1llapodniuk, milyen=20 - a lak=E1s haszn=E1lat=E1val kapcsolatos - k=F6lts=E9geket = k=F6teles viselni a=20 b=E9rlo.

A 6-8 ponthoz:

Jogszab=E1ly alapj=E1n a b=E9rbead=F3 k=F6teles gondoskodni az = =E9p=FClet=20 karbantart=E1s=E1r=F3l, k=F6zponti berendez=E9seinek =E1lland=F3 = =FCzemk=E9pes =E1llapot=E1r=F3l.=20 Ellenkezo meg=E1llapod=E1s hi=E1ny=E1ban a b=E9rlot terhelik a = lak=E1s=20 karbantart=E1s=E1val kapcsolatos k=F6lts=E9gek, kiv=E9ve a = rendk=EDv=FCli fel=FAj=EDt=E1si=20 munk=E1kat. Amennyiben a b=E9rlo - a b=E9rbead=F3 = hozz=E1j=E1rul=E1s=E1val - a b=E9rlem=E9nyen=20 =E1talak=EDt=E1si =E9s korszerus=EDt=E9si munk=E1kat v=E9gez, = akkor a feleknek meg kell=20 =E1llapodniuk arr=F3l, hogy ezeknek a munk=E1latoknak a = k=F6lts=E9geit milyen=20 ar=E1nyban viselik. Gyakori megold=E1s, hogy az ilyen = k=F6lts=E9geket a b=E9rbead=F3=20 olyan form=E1ban viseli, hogy betudja a b=E9rleti d=EDjba, azaz a = b=E9rlo=20 "lelakhatja".

A felek a szerzod=E9sben k=F6telesek rendezni azt is, hogy a = b=E9rlo az=20 =E9p=FClet k=F6z=F6s haszn=E1lat=FA helyis=E9geit hogyan = haszn=E1lhatja.

A 9. ponthoz:

A B=E9rlo csak a B=E9rbead=F3 elozetes =EDr=E1sbeli = hozz=E1j=E1rul=E1s=E1val adhatja=20 alb=E9rletbe a lak=E1st, ennek megengedhetos=E9g=E9t c=E9lszeru a = b=E9rleti=20 szerzod=E9sben rendezni. C=E9lszeru meg=E1llapodni abban is, hogy = a B=E9rlo=20 befogadhat-e a lak=E1sba m=E1s szem=E9lyt.

A 10-11. ponthoz:

Hat=E1rozatlan idore sz=F3l=F3 b=E9rleti szerzod=E9s eset=E9n = mindk=E9t felet=20 megilleti a szerzod=E9s felmond=E1s=E1nak joga. A lak=E1sok =E9s = helyis=E9gek=20 b=E9rlet=E9rol sz=F3l=F3 1993. =E9vi LXXVIII. t=F6rv=E9ny szerint = amennyiben a felek a=20 szerzod=E9sben m=E1sk=E9nt nem =E1llapodnak meg, a felmond=E1si = ido nem lehet=20 kevesebb 3 h=F3napn=E1l.

A hat=E1rozott idore sz=F3l=F3 b=E9rleti szerzod=E9s a = szerzod=E9sben r=F6gz=EDtett=20 idotartam lej=E1rt=E1val automatikusan megszunik.

Azonnali felmond=E1si okot alapoz meg a rendeltet=E9sellenes = haszn=E1lat, a=20 b=E9rleti d=EDj nem fizet=E9se, illetve a szerzod=E9sben v=E1llalt = k=F6telezetts=E9gek=20 nem teljes=EDt=E9se. A b=E9rbead=F3 azonban ilyenkor is k=F6teles = a felmond=E1s elott=20 =EDr=E1sban felsz=F3l=EDtani a b=E9rlot a k=F6telezetts=E9gek = teljes=EDt=E9s=E9re, majd 8=20 napos hat=E1rido eredm=E9nytelen letelte ut=E1n tov=E1bbi 8 napon = bel=FCl =EDr=E1sban=20 mondhatja fel a szerzod=E9st.

A 12. ponthoz:

A szerzod=E9s megszun=E9sekor a b=E9rlo k=F6teles visszaadni a = lak=E1st a=20 b=E9rbead=F3nak, =E9s a felek k=F6telesek a szerzod=E9s szerint = elsz=E1molni=20 egym=E1ssal. A szerzod=E9s megszun=E9sekor a b=E9rlot = cserehelyis=E9g nem illeti=20 meg.